银行在坚持拧紧房地产融资“阀门”的同时 还要持续优化金融资源

来源:经济日报时间:2021-05-31 17:11:56

这些银行缘何“踩线”

让“踩线”银行从根儿上改掉“单恋”房贷的积习,更多支持实体经济,需要付出更大努力。面对转型阵痛,银行在坚持拧紧房地产融资“阀门”的同时,还要持续优化金融资源,在适应房地产贷款集中度管理要求下,实施差别化的住房信贷政策。

素来被银行视为“优质资产”的房地产贷款、个人住房贷款,在2020年被少数上市银行“吃伤了”。2020年年报显示,在38家A股上市银行中,有6家大中型银行的个人住房贷款占比超过监管红线,有3家房地产贷款占比超过监管红线,招商银行、兴业银行和北京银行则是两项均“踩线”。另有青岛银行、渝农商行、厦门银行、成都银行等小型银行不同程度“踩线”。

自年报披露以来,多只“踩线”银行股有所回调,加上此前监管部门关于“房地产是现阶段我国金融风险方面最大‘灰犀牛’”的表态,市场担心房地产金融风险抬升影响金融安全大局。但同时也要看到,“踩线”的银行数量不多,部分中小银行仍有剩余房贷额度,监管部门给的过渡期限较长,不利影响有限,无碍当前金融安全大局。尽管如此,我们仍须臾不能掉以轻心。

今年1月1日起实施的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,从房地产业的资金供应端降杠杆,为中资商业银行设定了房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。受此影响,2020年年报披露中,上市银行是否“踩线”备受市场关注。

其实,市场对加强房地产金融管理早有预期。此次为银行划定“两条红线”实行分类分层的差别化管理,赋予各地一定的调整空间,并设置较长的过渡期,既表明监管部门加强管理和调整的决心坚定、方向明确,也反映出房地产金融政策调控的成熟度明显提升。监管部门深知把握好政策节奏和力度的重要性,既不能用力过猛,又不能疏于管理,要给银行以充分的整改空间和时间,为市场主体形成稳定的政策预期。

企业具有逐利的天性,银行也不例外。房地产贷款和个人住房贷款的期限长、息差厚,为商业银行偏爱,在“两条红线”出台前受到银行追捧情有可原。目前部分上市银行的房地产贷款比例较高,是多年来逐渐形成的结果,少数银行在过渡期内“踩线”,超过房地产集中度管理要求,并不等于必然违规,而是业务发展中的一个阶段性表现,市场对此要有客观的认识。

让“踩线”银行从根儿上改掉“单恋”房贷的积习,更多支持实体经济,需要有耐心并付出更大努力。对大中型银行而言,虽然腾挪空间较大,有2年至4年的过渡期,但房地产贷款体量庞大,特别是个人住房贷款每年自然回收量较多,布局其他领域资产的整改压力不小。部分银行房地产贷款面临增长“天花板”,相关银行房地产贷款经营将更加审慎,贷款利率和条件可能出现小幅调整,甚至牺牲短期息差利益。面对转型阵痛,银行在坚持拧紧房地产融资“阀门”的同时,还要持续优化金融资源。

一方面,相关银行应在适应房地产贷款集中度管理要求的过程中,实施差别化的住房信贷政策,坚持“有保有压”,保持个人住房贷款业务适度发展,不“误伤”刚性住房需求和改善性住房需求,保障房地产信贷业务资产质量稳定和量价平衡。

另一方面,银行还应注意到“住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算”等相关监管要求,深刻领会政策深意,加快发展住房租赁信贷业务,从供给端助推住房租赁市场健康发展,进一步将“房住不炒”落到实处。

标签: 房地产 融资 金融 资源

相关阅读

推荐阅读

中老铁路运营3个月已运输货物110万吨 有力激活了沿线旅游经济

中老铁路运营3个月已运输货物110万吨 有力激活了

3月3日,记者从中国铁路昆明局集团有限公司(下称昆明局集团)获悉,中老铁路开通运营3个月,人享其行,物畅其流,客货齐旺,共发送旅客170多更多

2022-03-08 16:50:29
Robinhood上市当天即爆冷演绎跳水首秀

Robinhood上市当天即爆冷演绎跳水首秀

年度最热门的IPO之一,零佣金券商Robinhood于近日正式挂牌纳斯达克。在创始人与员工欢呼雀跃的背后,可以醒目地看见荧幕上的一行大字——We更多

2021-08-10 17:26:05
没有最惨只有更惨  “券茅”东方财富蒸发300亿

没有最惨只有更惨 “券茅”东方财富蒸发300亿

7月的收官没有让投资者等来翻身行情,近一周(7月26日至7月31日)市场的宽幅震荡,仿佛一夜回到了解放前,沪指的3300点命悬一线,尽管随后出更多

2021-08-10 17:24:40
充换电基础设施快速增长 充电运营商形成三足鼎立局势

充换电基础设施快速增长 充电运营商形成三足鼎立

随着市场逐步走向成熟,尤其是进入2021年以来,新能源汽车销量迅速增加,上半年达到120 6万辆,与2019年全年基本持平。在这种情况下,有新更多

2021-08-09 18:49:07
新能源汽车成为拉动乘用车市场的销量担当

新能源汽车成为拉动乘用车市场的销量担当

7月30日,中国电子商会智能电动汽车专委会、全国工商联汽车经销商商会新能源汽车委员会在京联合发布了二季度新能源乘用车终端销售销量数据更多

2021-08-09 18:48:46
在不拼独家版权的时代 下一个赛道会在哪里?

在不拼独家版权的时代 下一个赛道会在哪里?

7月24日,国家市场监督管理总局对腾讯控股有限公司收购中国音乐集团股权一案发布公告:因交易应报未报对腾讯处以50万元罚款,同时附加一定更多

2021-08-09 15:26:35
中国互联网巨头遭遇国际资本的“双标”待遇

中国互联网巨头遭遇国际资本的“双标”待遇

很多人没有注意到的是,全球互联网超级大厂谷歌的市盈率(TTM)不到35倍,还不如做鞋的高:耐克同一时期的市盈率约为45倍。美股市场上很多传更多

2021-08-09 15:23:29
手机市场式微  造车将成小米新的发力点

手机市场式微 造车将成小米新的发力点

劳模雷军铁了心要造车。2021年7月28日,小米创始人雷军发出一条微博,为小米汽车招兵买马。在雷军发出的招聘海报上,首次招聘主要招500位自更多

2021-08-06 17:09:23
+ 点击查看更多精彩

精彩放送

电影明星李凤鸣、吴京惊艳亮相第十五届长春电影节
    第十五届长春电影节近日在长春净月潭国家森林隆重开幕,知名影星...
    今日推送